امنع تشققات الأساس: اروِ الطابق السفلي

We are searching data for your request:

Forums and discussions:

Manuals and reference books:

Data from registers:

Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

حول أسس البيت

لا يهم إذا كنا نتحدث عن الأعمال التجارية أو العلاقات أو المباني ؛ نعلم جميعًا أهمية وجود أساس جيد. لا شيء يمكن أن يدوم مع أساس ضعيف. بالطبع ، عندما تتدهور الجودة ، تتدهور القيمة كذلك.

بصفتي سمسار عقارات ، أساعد المشترين على التنقل بين التكلفة والجودة في المنازل التي يشترونها. لقد اكتشفت أن الكثير من الأشياء يمكن أن تخيف المشترين ، ولكن من المحتمل أن يكون إغراق الأقبية والأسس المتصدعة والعفن أكبر ثلاثة أسباب لعدم حصول منزل جذاب على العروض.

ومع ذلك ، لم أفهم مدى السرعة التي يمكن أن يتسبب بها التغيير في رطوبة التربة في حدوث مشكلات باهظة الثمن حتى قبل بضع سنوات عندما تسبب نبع جاف بشكل خاص في مدينة كانساس سيتي في انقسام الفناء الخلفي إلى النصف فجأة. كان زوجي قد أصلح بالفعل تسربًا من صدع في جدار الطابق السفلي قبل أن نلتقي ، لكن خلال عامنا الأول معًا ، كان هناك جفاف هنا في الغرب الأوسط ، حيث من المعروف أن لدينا تربة طينية ممتدة. في أحد الأيام ، وصلنا إلى المنزل من العمل واكتشفنا انخفاضًا بمقدار نصف بوصة في نصف الفناء الخاص بنا! لقد حالفنا الحظ أنه كان مجرد لوح فناء خاص بنا وليس الأساس نفسه ، لأن هذا أمر شائع في المنازل التي أبيعها ، وتكلف دائمًا عدة مئات من الدولارات أو أكثر لإصلاحها ، مع أغلى إصلاح رأيته حتى الآن تكلف حوالي 12000 دولار! حدث صدع واحد بالفعل. كان من الممكن أن يكون أسوأ بالنسبة لنا بسهولة!

بمجرد حصولك على ملكية الخاص بك قلعة خاصة جدًا ، فأنت تريد التأكد من أنها تحافظ على قيمتها بأقل جهد ممكن ، لذلك أشجعك على التأكد من عدم حدوث هذه الصفقات الثلاثة لمنزلك! في هذه المقالة ، سنلقي نظرة على بعض مشكلات الأساس ونتعلم كيف يمكن لخطوة بسيطة جدًا وشبه مجانية أن تمنع أنواعًا معينة من فشل الأساس.

قارن تسوية الأساس بـ Foundation Shift

على الرغم من أنني لست مفتشًا منزليًا أو خبيرًا في البناء من أي نوع ، فقد التقطت بعض الأشياء على مدار بضع مئات من عمليات التفتيش والتقييم للمنازل. لا يزال ، إخلاء مسؤولية قياسي: يجب عليك دائمًا استشارة الخبراء المناسبين إذا لم تكن متأكدًا مما تفعله!

حسنا جيد! لنبدأ بالفرق بين الأسس التي تستقر وتلك التي تتغير:

علامات الاستقرار:

تشققات في زوايا الأبواب أو النوافذ.
يخرج مسمار "الملوثات العضوية الثابتة" من الحوائط الجافة ، ويأخذ معه دائرة من الطلاء.
صرير ، وأهات ، ونقرات ، وفرقعات في المنزل ، خاصة في بداية أو نهاية اليوم.
تفاوت خفيف في الأرضية الرئيسية ، مثل أرضيات الانحناء أو الملتوية.

يحدث الاستقرار لأن المواد المستخدمة في بناء المنزل - الخشب على وجه الخصوص ، ولكن أيضًا المواد الأخرى بما في ذلك السباكة والمجاري - تتغير اعتمادًا على ما يحدث في البيئة. يمكن أن تتسبب الرطوبة في تضخم الخشب ، بينما قد تؤدي الظروف الجافة إلى تقلص الخشب بدلاً من ذلك. يمكن أن "تنفجر" مجاري الهواء المعدنية إلى الداخل أو الخارج عندما تتغير درجات الحرارة بضع درجات. يمكن أن تتوسع خطوط السباكة وتتقلص مع تغيرات درجات الحرارة أيضًا.

علامات التحول:

معظم الاستيطان لا يدعو للقلق ، ولكن التحول أمر يدعو للقلق ، ويمكن أن تشبه علامات المؤسسة في كثير من الأحيان تسوية بسيطة. على سبيل المثال ، مع التسوية ، لن تؤثر تلك الشقوق القطرية في الأبواب أو النوافذ على طريقة فتحها وإغلاقها. ومع ذلك ، إذا بدأت مشاكل الأساس ، فقد تزداد هذه الشقوق نفسها وتتسبب في تعطل النوافذ أو صعوبة فتحها. قد لا تعمل الأبواب بسلاسة.

علامات لمشاهدة:

الأبواب والنوافذ التي لم تعد تعمل بسلاسة.
أكبر من شقوق شعري في زوايا النوافذ والمدخل.
تشققات في الجدران وأحيانًا الأرضيات أكبر من الشقوق الشعرية ، خاصةً إذا كانت المادة الموجودة على كل جانب تتحرك بعيدا من الجانب الآخر. كلا الجانبين يتحركان في اتجاهين متعاكسين هو علم أحمر كبير! تكون هذه التشققات جديرة بالملاحظة بشكل خاص إذا كانت أفقية وليست مجرد خط مستقيم من شريط يخفي التماس بين ألواح الحوائط الجافة.
مياه غير مفسرة في الطابق السفلي بعد التأكد من أنها ليست من التدفئة والتهوية وتكييف الهواء أو سخان المياه أو السباكة الأخرى. (غالبًا ما توجد بالقرب من زوايا ونوافذ الطابق السفلي).
في أساسات الألواح ، تدخل المياه أو الحشرات من خلال الأرضيات أو السجاد.
التواء أكثر شدة أو تموج في الأرضيات.
الجدران المنحنية ، وخاصة في الطابق السفلي.
فجوات كبيرة حيث يتم سحب اللوح الأساسي أو قولبة التاج أو الحوائط الجافة بعيدًا عن السطح الذي يجب أن تلتصق به. (ابحث أيضًا عن خطوط السد ، خاصة على طول أسطح الموقد الداخلية والخارجية.)
تشققات أفقية في الخرسانة قد تدل على القص.
ملاط مفقود في واجهات الطوب أو المواقد وأنماط تصدع السلم. (لا يتعلق هذا بالضرورة بتغيير الأساس ، ولكن يمكن أن يكون أحد الأعراض).

أسباب التحول المؤسسي

على الرغم من أنني لست خبيرًا في المؤسسة ، إلا أنني اكتشفت بعض الأسباب الرئيسية التي يمكن أن تتحول أو تفشل المؤسسات. قد يكون هناك آخرون لا أعرف عنهم ، لكن الأشياء التي أراها غالبًا ناتجة عن سوء التخطيط ، أو سوء الصرف ، أو سوء المواد ، أو سوء الصيانة.

سوء التخطيط هو ما يحدث عندما يتم بناء منزل على أرض تتحرك حرفيًا. هذا ليس من غير المألوف على سفوح التلال ، على سبيل المثال. كان أحد أكثر الأمثلة تطرفاً التي رأيتها شخصيًا على طول الطريق البرتغالي بالقرب من سان بيدرو ، كاليفورنيا. تم بناء المنازل على طول خط الصدع حيث تتسبب الزلازل والصفائح التكتونية في تحرك الأرض باستمرار. كانت عدة منازل معرضة بشكل خطير لخطر الانهيار. لقد لاحظت أن أحد المالكين اليائسين حشروا منصات نقالة بين الأرض والجانب السفلي من المنزل في محاولة لمنع الأساس من القص! يمكن أن يخلق البناء على سفوح التلال مخاطر مماثلة إذا لم يضمن عامل البناء التحكم المناسب في الصرف وطرق التحكم في التآكل ، مثل زراعة المناظر الطبيعية التي ستثبت التربة وتركيب المصارف الفرنسية.

الصرف السيئ ليست مجرد مشكلة منحدر التل. قد تحمل مزاريب المطر المياه بعيدًا عن السقف وتفرغه في زاوية منزلنا - مما يخلق المشكلة ذاتها التي من المفترض أن تمنعها المزاريب! يمكن أن تحتوي الأماكن المنخفضة بالقرب من الطابق السفلي على المياه ، مما يسمح لها بالتدفق حول محيط منزلنا. في بناء الطابق السفلي ، يمكن أن تتسرب المياه من خلال الجدران الخرسانية أو كتلة الرماد أو وصلات الهاون. مع بناء البلاطة ، يمكن أن تتدفق المياه أسفل اللوح ، مما يؤدي إلى تآكل التربة أو التسبب في تمدد / عقد دورة في التربة أثناء الطقس المتجمد. في كلتا الحالتين ، يمكن أن تكون النتيجة النهائية عبارة عن لوح خرساني ينهار أو ينثني.

مواد رديئة ربما كانت جيدة عند استخدامها ، لكنها قد لا تكون مثالية الآن. في الغرب الأوسط ، تم إنشاء العديد من الأقبية من صخور الحجر الجيري ، على سبيل المثال ، وكلها تقريبًا تتطور إلى الفيضانات في الطابق السفلي بعد سنوات.

سوء الصيانة قد يكون نتيجة لمالكين غير مهتمين ومشغولين ، ولكن نظرًا لأنه أسهل طريقة لمنعها ، فلن تكون * مالكًا * ، أليس كذلك؟ حق. لأنه بمجرد أن يصبح الصرف والمواد الخاصة بك سليمة ، فلن تحتاج إلى فعل شيء ما ، ولكن إذا لم تفعل ذلك ، فقد يتسبب ذلك في فشل مفاجئ وغير متوقع!

لذلك ، دعونا نلقي نظرة على كيفية سقي الأساس.

كيفية سقي مؤسسة البيت

سترغب في معرفة ما إذا كانت مؤسستك بحاجة إلى الماء. إذا رأيت فجوة بين الأوساخ والأساس ، فهذا يعني أن تربتك قد انسحبت بعيدًا عن المنزل. عن طريق سقيها ، ستسمح لها بالتوسع مرة أخرى وتوفر المزيد من الدعم لمؤسستك.

هناك طريقتان ممتازتان لضمان احتفاظ مؤسستك بالدعم الذي تحتاجه حولها: نباتات الري وتنسيق الحدائق.

نباتات المناظر الطبيعية

تساعدك الشجيرات والأعشاب حول مؤسستك في الحفاظ على مظهر منزلك جميلًا ويمكن أن تزيد من جاذبية مكان الإقامة الخاص بك. كما أنهم يساعدونك في مراقبة وحماية الأساس إذا كنت شخصًا يلاحظ عندما تتدلى نباتاتك ، أو عندما يكون العشب جافًا أو أصفر أو ميتًا تمامًا.

إذا لم يكن لمؤسستك أي مساحات خضراء حولها ، يمكنك إضافة بعضها. سيحافظ هذا الغطاء الأرضي على الشمس بعيدًا عن الأرض ، مما يؤدي بدوره إلى إبطاء التبخر للحفاظ على الرطوبة في التربة. فقط حافظ على المناظر الطبيعية الخاصة بك تسقى حسب الحاجة للحفاظ على ازدهار نباتاتك. أضف بعض الفرش - بعمق بوصة أو بوصتين - لحماية إضافية.

في ظروف الجفاف ، قد تكتشف أنه لا يُسمح لك بالسقاية في الهواء الطلق أو أن لديك قيودًا صارمة حول كيفية استخدام المياه في الهواء الطلق. إذا كان هذا يحدث في منطقتك ، فاستمر في القراءة. يمكن أن تكون طريقة الري مفيدة لك.

ارو مؤسستك

بالنسبة للمنازل التي لا يتم فيها استخدام الغطاء النباتي أو حيث تفرض قيود المياه تحديات ، قد تكون طريقة الري أفضل. ضع خرطومًا معتادًا على الثمالة على بعد حوالي قدم من جدار الأساس (أعط أو خذ بضع بوصات حسب الحاجة!) لا تقم بتشغيل الخرطوم بالكامل! بدلاً من ذلك ، استخدم ضغطًا منخفضًا في الخرطوم حتى لا تتسبب في مشاكل أخرى عن طريق التسبب في الضغط على الطريق للعودة إلى السباكة الداخلية.

يقول بعض الخبراء أن بضع دورات قصيرة في اليوم مثالية ، بينما ينصح البعض الآخر بنقع أطول 2-3 مرات في الأسبوع. الهدف هو ببساطة الحفاظ على الاستقرار في المحتوى الرطوبي للتربة ، لذا فإن ما هو "الأفضل" لمنطقتك سيعتمد على نوع التربة لديك ، ومياه الأمطار الأخيرة ، ومقدار المياه التي يمكن إزالتها من الأرض بواسطة الأشجار والشجيرات والعشب. (يمكن للأشجار الكبيرة أن تستهلك قدرًا هائلاً من المياه الجوفية!)

رأيي الشخصي هو أن النهج المركب فكرة جيدة. من خلال الحفاظ على بعض الشجيرات الصغيرة والأعشاب مع بعض المهاد في مناطق الفناء الأمامي والخلفي ، نلاحظ التغييرات في وقت قريب ، وهو أمر مهم خلال المواسم التي لا نري فيها (مثل الشتاء هنا في كانساس!) ولكن لدينا خرطوم معتاد على الثمالة مثل ما ورد أعلاه يتم استخدامه بانتظام في الصيف لإبقائه سقيًا والتأكد من عدم تعرضنا لأي مشاكل أخرى.

أفضل جزء: إنها عملية صيانة تقريبًا ، وهي من النوع المفضل لدي!